| |
Projektna dokumentacija je zbir dokumentov, ki ga investitor potrebuje za pridobitev določene listine (npr.: gradbenega dovoljenja, uporabnega dovoljenja,..) oz. je osnova za izvedbo določenih del.
| | |
IDEJNA ZASNOVA IN IDEJNI PROJEKT
|
Z IDEJNO ZASNOVO investitorju oz. naročniku projekta ustvarimo podobo želenega objekta, ob enem pa je osnova za vloge za pridobitev soglasij za priključitev in projektnih pogojev. Z IDEJNIM PROJEKTOM (IDP) investitorju oz. naročniku omogočimo lažji izbor najprimernejše variante želenega objekta.
| | |
PROJEKT ZA PRIDOBITEV GRADBENEGA PODJETJA (PGD)
|
Projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja je namenjen pridobitvi gradbenega dovoljenja, ki je osnova za začetek gradnje. Najvažnejši del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja sta vodilna mapa in načrt arhitekture. Zraven vodilne mape in načrta arhitekture mora PGD vsebovati tudi tiste vrste načrtov, ki so glede na vrsto gradnje in vrsto objekta potrebni oz. jih določajo posebni predpisi. Dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja vsebuje tudi posebne elaborate, ki so odvisni od vrste in zahtevnosti objekta.
Načrti katere lahko vsebuje PGD so:
- načrti arhitekture,
- načrti krajinske arhitekture,
- načrti gradbenih konstrukcij in drugi gradbeni načrti,
- načrti električnih inštalacij in električne opreme,
- načrti strojnih inštalacij in strojne opreme,
- načrti telekomunikacij,
- tehnološki načrti,
- načrti izkopov in osnovne podgradnje,…
Posebnost je projektna dokumentacija za gradnjo enostanovanjskih objektov, ki navadno vsebuje le vodilno mapo, načrt arhitekture in izjavo odgovornega projektanta, da bo objekt mehansko odporen in stabilen.
OPIS SESTAV DELOV PGD:
VODILNA MAPA že od 600 €
 Vodilna mapa je najvažnejši del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja. Izdelana mora biti skladno s pravilnikom o projektni dokumentaciji, ki določa vsebino projektne dokumentacije. V njej so podani vsi najpomembnejši podatki o predvidenem objektu.
-Naslovno stran, ki vsebuje podatke o investitorju, objektu in projektantu,
-kazalo vsebine,
-splošne podatke o objektu, soglasjih in izdelovalcih projekta,
-izjavo odgovornega vodje projekta,
-lokacijske podatke,
-izkaze (izkaz požarne varnosti stavbe, izkaz energetskih karakteristik prezračevanja, izkaz energijskih lastnosti stavbe, izkaz zaščite pred hrupom),
-kopije pridobljenih soglasij idr..
Grafični del vodilne mape je potrebno izdelati na geodetskem načrtu.
Vodilna mapa ne vsebuje elaboratov, ki so obvezni za določene vrste objektov in so osnova za izdelavo izkazov, ki morajo biti priloženi v vodilni mapi.
Za izdelavo vodilne mape je nujno dobro poznavanje prostora in umeščanja objektov v prostor, saj je lega objekta v prostoru eden ključnih dejavnikov vpliva objekta na okolje in ljudi.
Zaradi odvisnosti od drugih služb, ki so pristojne za izdajo soglasij, je navadno izdelava vodilne mape dolgotrajnejši proces.
Vrednost izdelave vodilne mape je podana za enostanovanjske objekte od 200m2 za zgoraj opisna obseg.
Za objekte večjih kvadratur in za druge vrste objektov se ponudba za izdelavo vodilne mape pripravi individualno glede na vrsto, velikost in zahtevnost objekta. Prosimo, da se za pripravo ponudbe obrnete na nas.
NETO CENA: 600,00 EUR
NAČRT ARHITEKTURE
 Načrt arhitekture je avtorsko delo odgovornega projektanta arhitekture. Vsebuje osnovne podatke o objektu. Določa obliko in vsebino objekta ter postavitev le tega v prostor. Sestavljen je iz tekstualnega in grafičnega dela. Tekstualni del zajema tehnično poročilo, grafični del pa načrte iz katerih morajo biti razvidni vsi osnovni podatki s katerimi dokažemo skladnost s prostorskimi akti in drugimi predpisi.
-Izjavo odgovornega projektanta načrta,
-tehnično poročilo ter
-risbe temeljenja in kanalizacije,tlorise vseh etaž z vpisanimi merami in višinskimi kotami, najmanj dva med seboj pravokotna prereza in fasade; praviloma v merilu 1:100
Pri oblikovanju objekta upoštevamo želje investitorja ali naročnika in zagotavljamo skladnost s prostorskimi akti.
Vrednost izdelave načrta arhitekture je odvisna od velikosti in zahtevnosti objekta.
Za ponudbo se prosim obrnite na nas, z veseljem vam bomo pripravili ponudbo.
ELABORATI
 Elaborati so obvezni sestavni del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja ter projekta za izvedbo.
-geodetski načrt
-za objekt za katerega je študija požarne varnosti obvezna je potrebno izdelati študijo požarne varnosti
-za objekt za katerega študija požarne varnosti ni obvezna je potrebno izdelati zasnovo požarne varnosti
-elaborat gradbene fizike za področje učinkovite rabe energije v stavbah
-elaborat zaščite pred hrupom
-načrt gospodarjenja z gradbenimi odpadki, če gre za gradnjo za katero je načrt obvezen
-študijo izvedljivosti alternativnih sistemov za oskrbo z energijo.
Ponujen najmanjši obvezni sklop elaboratov za pridobitev gradbenega dovoljenja za gradnjo enostanovanjskega objekta do velikosti 200m2 vsebuje:
-ELABORAT ZASNOVA POŽARNE VARNOSTI
-ELABORAT GRADBENE FIZIKE ZA PODROČJE UČINKOVITE RABE ENERGIJE V STAVBAH
-ELABORAT OCENA ZVOČNE IZOLACIJE
Za objekte večjih kvadratur in za druge vrste objektov se ponudba za izdelavo potrebnih elaboratov pripravi individualno glede na vrsto in velikost in zahtevnost objekta. Prosimo, da se za pripravo ponudbe obrnete na nas.
NETO CENA: 400,00 EUR
VODENJE UPRAVNIH POSTOPKOV od 150 €
 Vodenje upravnih postopkov zajema pridobitev vseh potrebnih projektnih pogojev, soglasij za priključitev in soglasij k projektu ter vodenje postopka za pridobitev gradbenega dovoljenja.
Vodenje upravnega postopka lahko investitor oz. naročnik pooblasti projektanta ali postopek vodi sam. V kolikor investitor izda pooblastilo, lahko projektant v investitorjevem imenu opravi vse postopke za pridobitev potrebnih soglasij, zraven tega ga lahko zastopa v postopku za pridobitev gradbenega dovoljenja na pristojni upravni enoti.
-Pridobivanje projektni pogojev,
-Pošiljanje projektne dokumentacije in vlog za soglasja,
-vloga za izdajo gradbenega dovoljenja,
-vloga za odmero komunalnega prispevka,
-vodenje postopka za pridobitev gradbenega dovoljenja.
Projektne pogoje,soglasja za priključitev in soglasja k projektnim rešitvam je potrebno pridobit od organov, ki so pristojni za dajanje soglasij(komunale, občine, Agencije, ministrstva,…)
Zahtevo za izdajo gradbenega dovoljenja je potrebno vložiti na pristojnem upravnem organu za gradbene zadeve. K zahtevi je potrebno priložit dva izvoda projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja in druge listine in dokazilo o pravici graditi, če ta pravica ni vpisana v zemljiško knjigo.
Vlogo za odmero komunalnega prispevka se vloži na pristojni občini.
Pred izdajo gradbenega dovoljenja moramo upravnemu organu predložit dokazilo o plačilu komunalnega prispevka.
Gradnja se lahko prične po pravnomočnosti gradbenega dovoljenja. Gradnjo je potrebno pred začetkom prijaviti na posebnem obrazcu.
Podana je vrednost za vodenje upravnega postopka za enostanovanjske objekte od 200m2 za zgoraj opisan obseg.
Za objekte večjih kvadratur in za druge vrste objektov se ponudba za vodenje upravnih postopkov pripravi individualno glede na vrsto, velikost in zahtevnost objekta. Prosimo, da se za pripravo ponudbe obrnete na nas.
NETO CENA: 150,00 EUR
Projekt za izvedbo(PZI) sestavljajo načrti podrobnejših tehničnih rešitev in detajlov, ki nadgrajujejo posamezne načrte projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja(PGD) ter natančen opis del, kar omogoča izvedbo v skladu s projektom in z izpolnjevanjem predpisanih bistvenih zahtev.
NAČRT ARHITEKTURE
 Načrt arhitekture PGD je v fazi projekta za izvedbo nadgrajen z natančnejšimi opisi, detajli in shemami, ki so potrebni za kvalitetno izvedbo objekta.
NAČRT GRADBENIH KONSTRUKCIJ že od 650 €
 Načrt gradbenih konstrukcij (STATIKA) je eden najpomembnejših načrtov projektne dokumentacije. Pripravljamo načrte gradbenih konstrukcij za masivne in montažne objekte ter delavniške načrte za posamezne vrste konstrukcij (jeklene konstrukcije, lesene konstrukcije).
-Izjavo odgovornega projektanta,
-armaturne načrte
-računski model konstrukcije in
-detajle in dimenzije vseh konstrukcijskih elementov.
Ponujena cena je predvidena za enostanovanjske objekte velikosti do 200m2.
Za objekte večjih kvadratur in za druge vrste objektov se ponudba za izdelavo potrebnih elaboratov pripravi individualno glede na vrsto in velikost in zahtevnost objekta. Prosimo, da se za pripravo ponudbe obrnete na nas.
NETO CENA: 650,00 EUR
NAČRT STROJNIH INŠTALACIJ IN OPREME že od 450 €
 Načrt strojnih inštalacij in opreme je zelo pomemben del projektne dokumentacije. Pravilno načrtovanje strojne opreme v objekt je zagotovilo za dobro delovanje objekta.
-IZJAVO ODGOVORNEGA PROJEKTANTA STROJNIH INŠTALACIJ
-TLORISNI PRIKAZ ELEMENTOV VODOVODA S PRIPRAVO TOPLE SANITARNE VODE,
-TLORISNI PRIKAZ INTERNE KANALIZACIJE,
-TLORISNI PRIKAZ ELEMENTOV OGREVANJA NA BIOMASO ALI OLJE ALI PLIN S RADIATORSKIM ALI TALNIM RAZVODNIM SISTEMOM,
-TLORISNI PRIKAZ OSNOVNEGA PREZRAČEVANJA, KI ZAJEMA PREZRAČEVANJE SANITARNIH, KUHINJSKIH IN POMOŽNIH PROSTOROV,
-POPIS MATERIALA.
Zraven osnovnih sestavin načrtov strojnih inštalacij, ki so podane zgoraj, lahko strojne inštalacije zajemajo tudi druge tlorisne prikaze in detajle, kot so:
-Prikaz prezračevanja z vračanjem toplote odpadnega zraka,
-načrt klimatizacije,
-prikaz ogrevanja sanitarne vode s solarnimi sprejemniki toplote,
-ogrevanje s toplotno črpalko,
-prikaz poteka centralnega sesalnega sistema,
-prikaz zbiranja in uporabe meteorne vode, itd.
V primeru novogradnje ali prenove so pogosto s strani soglasodajalca zahtevani tudi načrti priključitve. Te načrte in vse posebne želje s strani spojnih inštalacij vam izdelamo po individualni ponudbi. Za ponudbo se obrnite na nas.
V kompletu so zajete osnovne sestavine strojnih inštalacij in opreme za enostanovanjski objekt velikosti do 200m2.
NETO CENA: 450,00 EUR
NAČRT ELEKTRO INŠTALACIJ IN OPREME že od 450 €
 Načrti elektro inštalacij so pomembni za delovanje objekta saj večina naprav v objektu potrebuje električni tok za svoje delovanje. Dobro načrtovanje elektro inštalacij in opreme je pomembno s strani varnosti, kot s strani uporabnosti objekta. Pomembno je, da se v času projektiranja upošteva vse potrebe po energiji in želje investitorja.
-Izjava odgovornega projektanta elektro inštalacij in elektro opreme
-tehnični opis
-izračun novih in predvidenih energetskih razmer
-tlorisni prikaz električnih vodov in naprav
-vezalne sheme
-popis materiala.
Za zahtevnejše elektro inštalacije, ki vključujejo npr. pametne inštalacije ipd. ter za druge vrste objektiv in objekte večjih dimenzij se obrnite na nas za pripravo individualne ponudbe.
Vrednost izdelave načrtov iz osnovnega paketa je pripravljen za enostanovanjski objekt velikosti do 200m2.
NETO CENA: 450,00 EUR
ELABORATI V PZI
Elaborati so obvezni sestavni del tudi projektne dokumentacije za izvedbo za določeno vrsto objekta in posega.
-Varnostni načrt in načrt ureditve gradbišča in
-elaborat akustike za objekte za katere je ta elaborat obvezen.
Za potrebne se za ponudbo obrnite na nas.
POPISI S PREDIZMERAMI IN PROJEKTANTSKI PREDRAČUNI že od 400 €
 Popisi del s predizmerami so nujni za korektno pripravo predračunov, projektantski predračuni pa nam predstavijo podrobnejši pogled tudi v finančno strukturo objekta.
Popis gradbenih, obrtniških in inštalacijskih del je sestavni del PZI. Navadno izdelamo skupaj popise gradbenih in obrtniških del, ki so priloženi načrtu arhitekture, in posebej popise za inštalacijska dela in opremo, ki so priloženi posameznim načrtom inštalacij. Po potrebi se ločeno izdelajo tudi popisi za naprave in opremo gradbenega objekta. Popise pripravimo za posamezne vrste del, kot so zidarska dela, betonska dela, keramičarska dela, krovska dela …
Predizmere:
Predizmere so tako kot popisi obvezen sestavni del projektne dokumentacije PZI. Pripravijo se tako, da za vsako popisno postavko izračunamo količino za enoto mere.
Projektantski predračuni:
Projektantski predračuni gradbenih in obrtniških del so sestavni del projektne dokumentacije, natančneje načrta arhitekture, projektantski predračuni inštalacijskih del pa načrtov inštalacij in opreme. Projektantski predračuni se pripravijo na osnovi lastnih baz podatkov oz. na osnovi povprečnih cen storitev na trgu. Osnova za izdelavo projektantskega predračuna so projektantski popisi s predizmerami.
Ponujena je cena za izdelavo popisov del s predizmerami za gradbena in obrtniška dela izdelanih na podlagi načrtov PZI za enostanovanjski objekt do 200m2. Popisi za inštalacijska dela bodo podani v načrtih inštalacij.
Za izdelavo popisa s predizmerami za druge vrste objektov in za objekte večjih dimenzij ter za projektantske predračune se obrnite na nas za pripravo individualne ponudbe.
NETO CENA: od 400,00 EUR
Velikokrat so predmet projektne dokumentacije tudi drugi načrti, odvisno od zahevnosti in namena predvidenega objekta.
| | |
PROJEKT IZVEDENIH DEL (PID)
|
Projekt izvedenih del je namenjen pridobitvi uporabnega dovoljenja in je obvezni del projektne dokumentacije za vse vrste objektov za katere je potrebno pridobiti uporabno dovoljenje. Izjema so enostanovanjske stavbe. V njem so vrisane vse spremembe, ki so nastale med gradnjo.
 3D animacija je namenjena lažji predstavitvi objekta. Z njo se investitor lahko vizualno sprehodi po objektu in okoli objekta.
Ob naročilu priprave projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja vam 3D pripravimo GRATIS.
Za morebitno naročilo 3D predstavitve objekta za že sprojektiran objekt se obrnite na nas, da vam pripravimo ponudbo.
DODATNI IZVOD PROJEKTA od 150 €
 Projektna dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja se za enostanovanjski objekt izda v treh izvodih. Za dodatne izvode se navadno plačajo stroški. Ki nastanejo s pripravo na tisk in tiskanjem. Odvisni so od obsega projekta.
|
|
